《韓式居住正義》系列報導4：南韓無殼蝸牛夜宿仁愛帝寶　租金貴就住「合作社」吧！

一般人都聽過合作社經濟，但聽過合作社住宅嗎？一群韓國年輕人面對首爾的高房價與高租金，突發奇想，發起了「合作社住宅」，由上百位無殼蝸牛聯盟會員們集資，墊付高額的押金承租公寓，再分租給年輕的房客們共享空間，過互助式的生活。住戶兼管理人的黃敘淵說，很多年輕人沒錢會去住雅房，「但是雅房太小又太孤單了，來住合作社住宅吧！」

文／蔡百蕙、賴映秀

一般人都聽過合作社經濟，但聽過合作社住宅嗎？一群韓國年輕人面對首爾的高房價與高租金，突發奇想，發起了「合作社住宅」，由上百位無殼蝸牛聯盟會員們集資，墊付高額的押金承租公寓，再分租給年輕的房客們共享空間，過互助式的生活。住戶兼管理人的黃敘淵說，很多年輕人沒錢會去住雅房，「但是雅房太小又太孤單了，來住合作社住宅吧！」

目前，韓國的無殼蝸牛住宅公司已在首爾經營了3處合作社住宅，純粹是年輕人為了自力救濟而發起，但也可以說是韓國住宅政策下的產物，因為在韓國，與住宅相關的社會福利資源，與台灣相當地不同，並未優先考慮青年，首爾的社會住宅更直到最近，才開始注意到單身年輕人的居住需求，「我們年輕人領不到住房津貼。」黃敘淵說。

《ETtoday東森新聞雲》實際拜訪了去年12月才開始運作的合作社住宅，靠近市中心熱鬧的購物區新村。一進大門，第一眼看見的就是一個共享書架，放滿了所有住戶希望分享的書籍，接著上樓，發現房客全是25到32歲的年輕上班族，在3層樓的公寓裡住了13個人，每個房間由2或3 人共享，居住方式倒有些像成人版的學生宿舍。這一天正好是其中二位住戶的慶生派對，於是在晚餐後，所有人全擠到了2樓的廚房，一起唱歌、切蛋糕、喝啤酒！原來，這正是為什麼黃敘淵說，沒錢去住傳統雅房會太孤單。

由於韓國傳統的租屋方式「傳貰」，不採月租，而是採一次繳一筆龐大押金的方式，對剛出社會的年輕人是很大的負擔。因此，迄今每一處的合作社住宅，都由無殼蝸牛住宅公司向聯盟會員們集資後，出面承租，再分租給有需求的年輕人，房客們共享房間與空間，就形成了特殊的合作社住宅。黃敘淵強調，無殼蝸牛聯盟會員募集的資金並非捐款，而是支付2.5%利息的借款，僅管許多會員強調無所謂多少利息，純粹只是想幫助年輕人。

來住合作社住宅能省多少錢？透過「合作社」的方式，以每個房客分到約4.5坪的空間來計算，市價押金和租金分別是1千萬和45萬韓元(台幣12,800元)，這裡卻只要付60萬和23萬韓元(台幣6500元)，足足少了一半！

此外，第3個合作社住宅與之前二處非常不同，正是因為前2處模式的成功，啟發了首爾市政府的青年住宅政策，於是主動表示願意提供70%的資金，協助承租第3 處的合作社住宅，也吸引了建築事務所出資興建，設計上更加入了無殼蝸牛住宅公司對共享空間的想法，是第一棟100%為了合作社住宅量身打造的建築。

無殼蝸牛住宅公司由無殼蝸牛聯盟成立，前身是一個不到十人的延世大學社團，認為自己的問題要自己救，畢業後乾脆成立了無殼蝸牛聯盟等團體，解決青年居住問題。

這群熱血的韓國無殼蝸牛青年們，因為對年輕人居住權的關心，去年10月甚至遠渡重洋，自費飛來台北參與巢運！黃敘淵說：「我們聽說了台灣有類似的問題，房價太高，可是青年的就業率低，所以我們決定來聲援，還去睡了仁愛路，夜宿帝寶。」

一個進步的城市裡，應該有多元的、可負擔的居住選項。在房價高漲的年代，除了打房及社會住宅的討論之外，或許首爾新興的合作社住宅，可以提供解決青年居住問題的另一種想像。