【社論】民報-豪宅稅與囤房稅考驗柯Ｐ打房決心

台北市長柯文哲「收到房屋稅單會嚇一跳」已預告豪宅稅與囤房稅將十分有感。富邦金控蔡明興副董稱：房屋稅調得太高，一年要繳幾百萬元，住豪宅的朋友都受不了。因稅賦輕，養房比養車還便宜，囤房成本低廉。一般人收到房屋稅稅單只會覺得多收到一張水、電、瓦斯費用單據一般，並不會特別不快。蔡明興住豪宅卻受不了的說法不僅言過其實，更充滿似是而非的誤導。
 
房地產炒作興盛下，台北市在郝龍斌市長任內決定調高房屋標準單價、調整路段率、修正高級住宅認定標準，被媒體稱為開徵豪宅稅；針對持有第三間以上房屋拉高稅率至百分之三點六，即俗稱的囤房稅。若以市中心地段絕佳，路段率達250%，去年七月一日以後才交屋，且屋主又持有非自住三戶以上的豪宅。因新房適用建築成本單價調高，且地段絕佳，持有3戶以上豪宅，又是非自住房屋，才會同時具備「豪宅稅」、「囤房稅」、路段率調高及「單價成本調高」幾項條件。同時達到嚴格條件的極端情況下，就算房屋稅被課到2百多萬以上，以面積約122坪，市價約2億5千萬的房屋計算，其實質稅率也不到1%。如果九牛不拔一毛的富豪對房屋稅提高都有感覺，顯然提高房屋稅增加囤房成本的做法，確實踩到財團的痛腳，難怪輿論叫好。
 
相對的，原本積極回應居住正義呼聲，財政部力推的「房地合一實價課稅」草案，卻遲遲出不了行政院大門。雖然財政部長稱並非胎死腹中，但因內容打折，虎頭蛇尾，而被立委質疑大放水，有打假球嫌疑。更因財政部一再自我限縮，背離租稅公平、居住正義目標甚遠，被輿論質疑將淪為稅改笑柄。
 
在台北、新北、高雄等都會區紛紛調高房屋稅，除了增加投機客囤房成本外，也有努力增加稅課收入，改善財政收支的積極作用。如果台北市能努力增加自有財源，減少中央統籌分配稅款或一般性補助款的分配，將有限的財政資源用於更迫切需要平衡發展的中南部農業縣份，正是中央政府應該積極鼓勵的一樁財政美事。
 
向財團、富人傾斜的租稅制度使受薪階級受到極大不公平待遇。台北市長柯文哲上任後陸續揭弊，打擊過去被政商關係慣壞了的財團，民眾無不叫好。但已定案的豪宅稅、囤房稅等房屋稅改革，建商大戶卻偷偷在背地裡運作試圖要翻盤。數家建設公司透過建商公會、不動產開發公會名義到市府遊說，財團老闆更在檯面下運作串連，透過市議員向市府稅捐單位施壓。
 
政府應該積極推動回應居住正義的改革，不應只是擔心既得利益反彈而投鼠忌器。選舉文化帶來的惡質政商關係，應該適可而止，不應繼續讓財團主導經濟運作，繼續傷害市場機制，造成政府失靈，貧富差距擴大。企業主與民眾都可以參與政策討論，但應該開大門走大路。豪宅稅與囤房稅不但考驗政策決心，更考驗著政商關係是否能健全制度化規範！
 
照片來源:中岑 范姜
文章來源：民報<豪宅稅與囤房稅考驗柯P打房決心>發表時間： 2015-04-19 06:00